Willkommen bei revier⁴ – Ihrem Immobilienpartner mit Tiefgang. Wir glauben daran, dass eine Immobilie mehr ist als Quadratmeter und Lage. Sie ist Lebensgefühl, Sicherheit und Zukunft. Deshalb gehen wir jeden Auftrag mit der gleichen Sorgfalt an: persönlich, strategisch und mit dem Anspruch, für Sie das Optimum zu erreichen.
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, in die Zukunft Ihres Unternehmens zu investieren! Zum Kauf gelangt eine großzügige Gewerbehalle in bester Lage (im Baumischgebiet) in Lustenau, die mit einer Fläche von rund 530 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Halle besticht durch ihre geschickte Bauweise mit einem klassischen Satteldach und einer Holzkonstruktion, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Immobilie ist mit einer Hackschnitzelheizung mit Silo ausgestattet, sodass Sie zu jeder Jahreszeit optimale Arbeitsbedingungen genießen können. Für den Fuhrpark oder Kundenbesuche stehen Ihnen eine Garage sowie mehrere Parkplätze zur Verfügung, was den Logistik- und Verkehrsfluss enorm erleichtert. Die Halle ist mit einer Toilette ausgestattet. Die Lage dieser Gewerbeimmobilie ist ebenso ideal wie praktisch. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Nur ein Steinwurf entfernt befinden sich Bushaltestellen, der Bahnhof sowie ein Autobahnanschluss, die schnelle Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen garantieren. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was nicht nur Ihren Mitarbeitern zugutekommt, sondern auch Geschäftspartnern und Kunden einen angenehmen Besuch ermöglicht. Für die tägliche Versorgung finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien oder Handelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung Ihrer betrieblichen Aktivitäten bietet. Derzeit ist eine Tischlerei eingemietet, welche eine Nettomiete von EUR 3.696 zzgl. EUR 216 Betriebskosten bezahlt. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2027 und würde seitens des aktuellen Mieters gerne verlängert werden. Das Objekt hat großes Potenzial zur Unterteilung der Gesamtfläche in mehrere Einheiten, wodurch der Mietertrag signifikant gesteigert werden kann. Dafür stehen separate Zugänge zur Verfügung. Sehr vorteilhafte Abstandsnachsichten ermöglichen eine Bebauung bis ganz bzw. nahezu an die Grundstücksgrenze, wodurch faktisch eine Nutzbarkeit vergleichbar mit einem Grundstück von rund 1.100 m² entsteht. Nutzen Sie diese Chance, Ihr Unternehmen in einer der wirtschaftlich stärksten Region Vorarlbergs zu verankern. Ob Produktion, Lager, Werkstatt oder Büro – diese Halle ist der perfekte Standort für Ihre Geschäftsideen und Wachstumsvorhaben. Ihre neue Gewerbefläche in Lustenau wartet auf Sie! Investment Highlights Sehr gute Lage in Lustenau: Gefragte Mikrolage in einer wirtschaftsstarken Gemeinde mit hoher Nachfrage nach Gewerbe-und Wohnflächen Flexible Bauzone (Baumischgebiet): Ermöglicht sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen und bietet somit maximale Flexibilität für unterschiedliche Entwicklungsstrategien Überdurchschnittliche Ausnutzung: Erhöhte effektive Bebaubarkeit dank äusserst vorteilhafter Abstandsnachsichten Attraktiver Cashflow mit Upside-Potenzial: Bestehende Vermietung generiert stabilen laufenden Ertrag bei gleichzeitig signifikantem Wertsteigerungspotenzial Value-Add durch Flächenoptimierung: Unterteilung der bestehenden Gewerbefläche in 3–5 Einheiten ermöglicht eine deutliche Steigerung der Mieterträge Starke Marktnachfrage: Nachweislich hohe Nachfrage durch bereits vorhandene Interessentenliste mit konkreten Anfragen (nach Nutzung und Flächenbedarf strukturiert erfasst) Entwicklungspotenzial: Kombination aus laufendem Cashflow und mittelfristigem Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders attraktiv für Value-Add-und Opportunistic-Investoren Kaufpreis: auf Anfrage Renditeprofil Ist vs Upside nach Flächenoptimierung Szenario Monatlicher Mietertrag Jährlicher Mietertrag Bruttorendite Ist EUR 3.696 EUR 44.352 ca. 4,8% Upside (konservativ) EUR 5.000 EUR 60.000 ca. 6,5% Upside(optimistisch) EUR 6.000 EUR 72.000 ca. 7,8% Eckdaten des Kaufobjekts Adresse: Lustenau, zentrumsnah Grundstückfläche: 849 m² Objektart / Zone: Gewerbe / Baumischgebiet Mietfläche (davon vermietbar): ca. 528 m² (ca. 465m²) Dienstbarkeiten: Verbücherte Geh-und Fahrrechte Heizung: Hackschnitzel Nettomiete: EUR 3.696,-- exkl. USt. Betriebskosten: ca. EUR 216,-- exkl. USt. Mietvertrag befristet: 31.05.2027 (Wenn kein Eigenbedarf, hätte Mieter Interesse an Verlängerung) Abstandsnachsicht: sehr vorteilhafte Abstandsnachsicht Wir garantieren Ihnen eine professionelle Abwicklung und kümmern uns um alles! Seit über 20 Jahren unterstützen wir von Revier4 unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung. Wir freuen uns über Ihren Kontakt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
